老年人房產騙局 永遠無法入住的“低價房”“內購房”“小產權房”

據中國之聲《新聞縱橫》報道，老年人退休后，想換個適合養老的房子，很多騙子看中機會，專門以能夠幫助購買內部房、低價房為由騙老年人錢財。近日，南京公安局江北新區分局辦案民警經過1個多月的偵查，破獲了一起騙老年人異地購房的案件。

同時，北京市三中院也于近日公布了一批侵害老年人權益的案件，一些犯罪嫌疑人以“內部認購房”等噱頭騙取錢財，涉案金額上千萬。

“精裝修，買房即辦證、送菜地、送家電”；“黃金地段均價980元/㎡起”……一張在菜市場收到的售樓廣告，讓家住南京江北區的張大爺動了心，令他沒想到的是，這一切卻是一場針對老年人的房產騙局。

南京市公安局江北新區分局民警經過一個多月的偵查，揭開這場騙局的來龍去脈。刑警支隊繆警官介紹：“這些人找了一些年輕小伙子，在菜場包括一些人流量比較密集的地方，發賣房的傳單。價格很低，一些老年人被價格誘惑，想去買這些房子，然后他們會專門派看房專車，陪著這些老爺爺老太太們，到安徽天長的一個小區去看房子。”

房子是親眼看的，合同也都是現場簽。繆警官說：“簽完合同之后，他們去現場或者有的人甚至把房屋全款打給公司的這個業務員，這些人會把蓋章的合同發給他們。隔了很多個月之后，他們發現該賣房中介一直在推脫，每到交房日期就跟他們說暫時無法交房，一直拖，拖了很長時間。”

半年之后，購房者張大爺覺得不對勁，才到公安局報警。在辦案民警對此案展開調查時，又陸續接到轄區朱大爺等人的報警，稱自己被假中介騙了錢。繆警官說：“我們通過調查之后發現，第一，開發商明確從來沒有跟這個中介公司有合作，從來沒有委托他們對其名下的這幾處小區進行售賣；第二，我們對他們簽的合同進行了詳細的鑒別，包括跟開發商正版合同也進行了鑒別，發現章包括合同內容都是假的。所以，我們認為這伙人應該是打著賣房的名義對周邊群眾進行詐騙。”

今年9月中旬，辦案民警經過近24小時的蹲守布控，在一個虛假中介公司里將犯罪嫌疑人抓獲，案件仍在進一步調查中。

相比于“低價房”，一些號稱有關系的“內購房”，更容易讓老年人落入騙局。北京市第三中級人民法院近日通報了一批侵犯老年人財產權益犯罪的案件，其中包括“內購房”“小產權房”騙局。

北京三中院法官助理王碩介紹：“涉案金額非常高，達到4900多萬元。犯罪分子的手段是謊稱與某個大型的地產集團有內部關系，手里掌握著一批該地產集團開發的內部認購房，然后在各個中介散播消息，說他有這個資源。被害人周某想換房子，一開始確實是在正規的中介看房，熟了之后，中介說他認識一個人，能夠低價買到內部認購房。”

被害人周某與犯罪分子見面商談，之后陸續匯款300多萬元。王碩說：“這個錢不只是購房款，還有一部分錢是這個犯罪分子稱因為要走內部關系，要了一些辦事的錢。”

王碩說，為了讓周某徹底相信，犯罪分子甚至還在小區租了一套房子。王碩介紹：“他讓周某在還沒拿到房本的時候就住進了這個房子，后來真的給了周某一套房本。可是住了一段時間之后，突然有一天有人找上門來，自稱是這套房子的房主，說這個房子很久都沒有交過房租了，所以過來收房。這時周某才知道，他并沒有真正地買下這個房子，然后他拿著房本去房管局鑒定，也被告知這是一個假房本。”

隨后周某報案，經過相關部門的調查，犯罪分子涉案金額巨大，被三中院以詐騙罪定罪，判處無期徒刑。王碩表示，除了“低價房”“內購房”，在老年人房產購置騙局中，還有一類房產特別值得關注，那就是“小產權房”。

王碩說：“現在很多老年人退休之后想住在郊區，一是空氣好，二是有一塊地能種菜，于是就考慮購買郊區的小產權房，被害人秦某就是這樣一位老人。他在汽車雨刷器上的一張小廣告看到有一家中介公司正在銷售某某郊區的樓盤，就去中介公司看了，銷售經理跟他說，這塊地現在是正在辦理建設用地許可證，還沒有辦下來，但是許諾將來可以辦下證，于是秦某簽了一份房屋買賣合同，以明顯低于市價的不到40萬元的價格購買了一套房子。”

因為房屋價格低，并且簽合同時項目證照不齊全，秦某心里也一直不踏實。房子下來之后，他給建委打電話詢問地塊情況，建委告知這個住宅樓屬于違法建設。與秦某一樣受騙的，還有幾十人。

依據我國刑法第224條關于合同詐騙罪的規定，以非法占有為目的，在簽訂履行合同過程中騙取對方當事人財物，數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。該案被告人因犯罪數額達到千萬，被判處無期徒刑。

梳理以上三類針對老年人購置房產的騙局，不難發現“明顯低于市場價格”是此類騙局得逞的核心。這些騙子一方面抓住部分老年人有一些積蓄同時又有改善居住環境的需求，編造各種各樣的名目，以“低價”吸引老年人。

秦兵房產律師團律師張雨寒提示，最容易的甄辨方法是多與子女商量，對比房產項目所在地區的房價水平。另外，可通過證照等方式來確認房產合法性。張雨寒表示：“盡可能直接找到開發商，去售樓處了解它是不是大的開發商；第二，看一看它的口碑，除了開發商的情況之外，還要看這個樓盤本身是不是合法的。如果在買房子的過程中一些銷售或者置業顧問說，這個項目目前還沒有取得法律上的五證或是預售上還沒有拿到，可能過幾天或者半年之后肯定能下來，建議不要去聽信這樣的宣傳。因為在法律上來講，如果在銷售的時候不具備這樣的條件，一旦該項目出現問題，想把房款拿回來，風險會大很多。”